Konut alımlarında birçok değişiklik yapıldı, piyasalarda dengelerin korunması için birçok düzenleme getirildi. Yatırım amaçlı ev alımı kısıtlanarak piyasanın rahatlanması amaçlandı ve ihtiyaca yönelik konut almak isteyenlerin önüne ise yüksek faiz oranları çıktı.
Şuan ki mevcut durumda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 2.80 olarak karşımıza çıkıyor. Fakat karşımıza çıkan bu oran bankalar tarafından konut almak isteyen vatandaşlara fazlasıyla seçici bir prosedürler sunuyor.
Ortalama faiz oranı ise yüzde 3.50 oranını aşıyor. Bu oranlar doğrultusunda konut almak için 1 milyon lira kredi çekmek isteyen vatandaşın geri ödemesi 10 yıl vade için hesaplandığında 4 milyon 300 bin lira olarak karşımıza çıkıyor. Bu doğrultuda konut almak isteyen vatandaşlar, daha düşük faiz oranı, daha uzun vade ve bankaların kredi vermek konusunda daha istekli olması beklentilerini iletirken, hükümetten yeni kampanya talepleri olduğu ortaya çıktı.
Konutta kira bedellerinin dengede tutulması için yatırım amaçlı alımlara sınırlama getirecek bir düzenleme yapılmış; Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), ikinci evini alacaklar için konut kredilerini sınırlandırmıştı. Bu kapsamda ikinci ve daha fazla evini alacaklar evin değerinin yüzde 22.5’ine kadar kredi kullanabiliyor. Karar ilk evini alacakları etkilemiyor; konut değerinin yüzde 90’ı kadar kredi talebinde bulunmak mümkün.
KONUT FİYATLARINDA DÜŞÜŞ DİKKAT ÇEKTİ
Bankaların konut kredisinde uyguladığı en düşük faiz oranı yüzde 2.80 iken en yüksek oran ise yüzde 5.50 seviyesinde bulunuyor.
Bu yüksek faiz ortamının konut alımı için kısıtlayıcı etkisi yıllık konut satışlarında kredili satışın payını düşüren önemli etkenlerden biri olarak görülüyor.
KONUT ALIMINDA ŞARTLAR DEĞİŞTİ
Buna göre, genel ivme olarak yıllık konut satışı içinde ortalama yüzde 30 seviyesinde olan kredili konut satışı, kredi faizlerinin yükselmeye başladığı 2021’den bu yana oldukça düşük. 2023 yılında ise toplam satılan konutların sadece yüzde 14.5’inin kredi ile satıldığı görülüyor.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, 2024 için genel olarak stabil bir piyasa beklentisinin devam ettiğini, yılın ikinci yarısında bir hareket beklenebileceğini ve konut kredisinde bir değişikliğin an meselesi olacağının sinyallerini verdi.
Kaynak: Milliyet